上海城市核心区的更新再添浓墨重彩的一笔。近日，位于静安苏河湾板块的32街坊32-04地块完成规划调整，正式列入上海第八批集中供地名单，其归属将于10月20日揭晓。

　　保留风貌建筑，“住宅+文化”双轮驱动

　　根据静安区公示的最新规划，该地块的未来蓝图充分体现了“以人为本”的城市发展理念。项目总建筑面积约9.5万平方米，其中规划了约2.41万平方米的大体量文化设施。这意味着，未来这里将崛起一座全新的文化场馆，为市民提供艺术展览、社区活动的高品质空间。

　　与此同时，规划方案对历史风貌展现出极大尊重，明确要求保留地块内的知名历史建筑“延陵寄庐”，通过修缮和活化利用，使其在新时代下焕发光彩，延续城市的历史记忆。此外，项目还将见缝插针地新增约2300平方米的公共绿地和广场，与周边已有的口袋公园相连，共同构建一个开放、共享的滨水绿色空间网络，供市民与游客休憩、漫步。

　　核心区位价值凸显，市场高度关注

　　该地块之所以备受瞩目，与其得天独厚的区位条件密不可分。它坐落于苏州河北岸，东接外滩、西邻南京西路，与历史风貌区慎余里、高端商业体苏河湾万象天地为邻，是市中心内环内一块极为稀缺的可开发滨水用地。

　　优越的地理位置和完善的周边配套，也使其住宅部分具备了坚实的市场基础。目前，地块西侧的中粮天悦壹号二手房挂牌价在每平方米20万元左右，东侧的苏河湾中心润府新房售价也达到约每平方米17.6万元，为该地块未来的价值提供了清晰的市场参照。

　　参照近期上海核心区的土地成交情况，市场对此次出让保持关注。此前，静安寺社区一地块的住宅楼板价达到16.23万元/平方米。业内人士分析，苏河湾32-04地块的起拍楼板价可能处于相对较高水平。

　　优质配套完善，未来发展可期

　　除了文化与生态价值，该区域的公共服务配套也日臻成熟。在市民关心的教育资源方面，根据现行划片，地块未来预计将对口闸北实验小学（龙盛校区）和苏河湾实验中学等口碑良好的学校，为区域内的家庭提供了坚实的教育保障。

　　综合来看，静安苏河湾32-04地块的入市，是上海在精细化城市治理下，推动核心区功能升级和民生改善的又一重要举措。它不仅将为市场提供约6.52万平方米的高品质住宅，更将通过文化、历史和公共空间的营造，为上海市民贡献一个充满活力与魅力的滨水新地标。